5月全国70城房价，让人在炎炎夏日感受到透骨的寒意，二手房成交价全国范围下滑，让很多手握准新投资房的人，慌了神。中国老百姓正在经历继08、15年后，第三次楼市大周期的底部。
回顾以往，每一轮周期，都会形成一种新的购买逻辑，比如，最近几年沈阳自媒体人说的最多的“买省会不买周边城市”、“尽快出手老破小”等等。而当下这轮周期“波谷”，给我们的启示就是：远大新危矣。
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想来，本篇一定是要挨骂的，但仍希望你平心静气的读一读，或许能体会其中用心。
远大新or老破小，谁也别说谁！
“老破小”的问题，这两年被不断提及：房龄大、户型过时、没有物业（或者比较差）、停车难、租户多、核心竞争力的学区优势逐年下降……因此价值日渐凋零，流转难，得出结论，一定要“亏本割肉”赶紧出。
的确，“老破小”很多都存在以上这些问题，但是，对于“老破小”而言，不存在亏钱。
以我自身为例，家里有一套铁西主城“老破小”，2004年以2300元/㎡价格全款购得，目前小区二手房成交均价7000元/㎡，虽然远低于周边新楼盘，但不至于“血亏”。
也许，放在3年前，这房子能卖一个8000-9000元/㎡的价格，对比下来，的确是亏了一个机会成本，但和跌穿成本的亏毕竟两码事。
但是，往前3-5年买房，决策失误，“血亏”几十万真金白银的人，在沈阳可不占少数，比如卖了老破小后，置换成无论什么板块都泛滥了的“远大新”。
什么是“远大新”？
3环外、新区板块、且公摊很高的大户型，比如造化的**月、沈水新城的**赋等等，不逐一提了。
当然，如果自己在附近上班，可以自住，那没的说。但如果为了新区板块的发展潜力，为了抢占价值板块买的投资房，现在多少有点“骑虎难下”。
苏家屯区某品牌项目
对于当下的局势，很多人仍抱乐观的态度，认为有一场“史诗级救市”正在酝酿中。可即便是救过来，能保住的也是一线城市以及二线、强二线城市的价值核心区域。
而沈阳那些近郊的新兴板块、潜力板块、产业新区，要看“人口导入、产业政策、城策规划”这些长期思考，目前的经济状况，有限的行政、规划、财力资源如何分配“蛋糕”的比重？相信大家心里都是有点数的。
至少在沈阳，从相关部门的政策导向上来看，2023，沈阳将从“摊大饼”转向“选择性扩张”与“收缩”并重，观察后续，后者的比重甚至会越来越大。
所以，当下，以及未来的一两年内，入手近郊新兴板块一定要谨慎，“流动性”是以后要排到第一考量的要素，绝非“纸面涨幅与预期”，除非是板块塔尖小区的优质楼幢及产品类型，否则不建议买大户型。
而如果你手里有“远大新”，并且它所在的小区，一半业主都在出租、出售，建议就不要降价出租了，直接保持一个全新的状态，降低心理预期，能卖就卖掉。
言尽于此了！
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